2026년 제8차 미리내집 신청은 9월 9일 종료됐습니다.
이번 모집은 신혼부부 대상 장기전세주택Ⅱ ‘미리내집’ 496세대 공급으로 진행됐습니다. 신청을 마친 경우에는 SH의 후속 일정과 결과 공지를 확인해야 하며, 다음 모집을 준비하는 경우에는 아래의 자격·소득·자산 기준과 공급 내용을 참고할 수 있습니다.
2026 미리내집 8차, 496세대 모집
이번 모집은 제8차 아파트형 미리내집(장기전세주택Ⅱ)입니다.
총 58개 단지에서 496세대를 공급하며 신규 공급과 기존 단지 재공급 물량이 함께 포함됩니다.
신청기간은 다음과 같습니다.
- 모집공고일 : 2026년 8월 21일
- 신청기간 : 2026년 9월 7일~9월 9일
- 공급규모 : 58개 단지 총 496세대
- 신청방법 : SH 누리집 온라인 청약
서울시에서 발표한 제8차 미리내집 모집내용은 아래 공식 안내에서 확인할 수 있습니다.
미리내집이란?
미리내집의 정식 명칭은 장기전세주택Ⅱ입니다.
서울시가 신혼부부의 주거비 부담을 줄이고 안정적으로 거주할 수 있도록 공급하는 장기전세주택입니다.
일반적인 월세 방식이 아니라 전세보증금을 내고 장기간 거주하는 방식이며, 자녀를 출산한 경우 거주기간을 연장하거나 향후 내 집 마련과 관련된 혜택도 받을 수 있습니다.
기본 거주기간은 10년이며 출산 시 조건에 따라 최장 20년까지 거주기간을 연장할 수 있습니다.
미리내집 8차 신청자격
가장 먼저 확인해야 할 것은 신청자격입니다.
이번 제8차 미리내집은 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상으로 합니다.
기본적으로 아래 조건을 확인해야 합니다.
신혼부부
모집공고일 기준 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부여야 합니다.
예비 신혼부부
현재 혼인신고를 하지 않았더라도 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부라면 신청할 수 있습니다.
무주택 조건
부부 모두 모집공고일을 기준으로 최근 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 합니다.
또 모집공고일 기준 서울시에 거주하는 무주택세대구성원 등 공고에서 정한 조건을 충족해야 합니다.
혼인기간만 맞는다고 신청할 수 있는 것이 아니라 소득과 자산 기준까지 함께 확인해야 합니다.
미리내집 소득기준은?
미리내집은 신청하는 주택의 전용면적에 따라 소득기준이 달라집니다.
전용면적 60㎡ 이하
도시근로자 가구당 월평균소득의
- 외벌이 : 120% 이하
- 맞벌이 : 180% 이하
가 기본 기준입니다.
전용면적 60㎡ 초과
- 외벌이 : 150% 이하
- 맞벌이 : 200% 이하
까지 가능합니다.
따라서 맞벌이 부부라면 일반 공공임대주택보다 소득 기준이 비교적 넓은 편입니다.
다만 실제 신청 가능 여부는 가구원 수에 따른 월평균소득 금액을 적용하므로 본인의 소득을 정확하게 확인한 뒤 신청해야 합니다.
총자산 기준도 확인하세요
소득 기준을 충족하더라도 자산이 기준을 넘으면 신청할 수 없습니다.
현재 미리내집 기본 총자산 기준은 6억 6,200만원이하입니다.
총자산은 단순히 통장에 있는 현금만 보는 것이 아닙니다.
부동산과 자동차, 금융자산, 일반자산 등을 합산하고 인정되는 부채를 차감해 계산합니다.
자녀 출산 여부 등에 따라 일부 자산 기준이 완화될 수 있으므로 자녀가 있는 가구라면 모집공고문의 세부 기준까지 확인하는 것이 좋습니다.
이번에 나오는 주요 아파트는?
이번 미리내집 8차가 특히 관심을 받는 이유는 공급되는 단지 때문입니다.
대표적인 신규 단지는 다음과 같습니다.
| 단지 | 지역 | 전용면적 | 공급 |
|---|---|---|---|
| 디에이치 방배 | 서초구 방배동 | 59㎡ | 133세대 |
| 오티에르 반포 | 서초구 잠원동 | 44~59㎡ | 22세대 |
| 래미안 레벤투스 | 강남구 도곡동 | 45~58㎡ | 24세대 |
| 청담 르엘 | 강남구 청담동 | 59㎡ | 57세대 |
| 영등포자이 디그니티 | 영등포구 양평동 | 59㎡ | 36세대 |
| 성동 자이 리버뷰 | 성동구 용답동 | 59㎡ | 9세대 |
| 두산위브 더프레스티지 | 구로구 개봉동 | 45㎡ | 7세대 |
이외에도 마곡엠밸리, 잠실래미안아이파크, 잠실르엘, 디에이치 대치 에델루이, 래미안대치팰리스 등 기존 단지 재공급 물량도 포함돼 있습니다.
전체적으로는 58개 단지 496세대 규모입니다.
미리내집 전세보증금은 얼마일까?
이번 공급의 전세보증금은 단지와 면적에 따라 차이가 상당히 큽니다.
신규 단지만 보더라도 약 2억 9천만 원대부터 11억 7천만 원 수준까지 다양합니다.
대표적으로 서울시 발표 기준 전세보증금은 다음과 같습니다.
- 디에이치 방배 59㎡ : 약 8억 5천만 원
- 오티에르 반포 : 약 6억 6천만~9억 9천만 원
- 래미안 레벤투스 : 약 7억 1천만~8억 8천만 원
- 청담 르엘 59㎡ : 약 11억 7천만 원
- 영등포자이 디그니티 59㎡ : 약 6억 5천만 원
- 성동 자이 리버뷰 59㎡ : 약 6억 8천만 원
- 두산위브 더프레스티지 : 약 3억 2천만 원
‘공공임대니까 보증금이 아주 저렴하겠지’라고 생각하기보다는 원하는 지역의 실제 보증금을 먼저 확인한 뒤 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
보증금 70%만 내고 입주할 수도 있다
미리내집에서 눈여겨볼 제도가 임대보증금 분할납부제입니다.
서울시는 미리내집 입주자의 초기 부담을 줄이기 위해 일정 조건에서 보증금의 70%만 먼저 납부하고 입주할 수 있는 제도를 운영하고 있습니다.
서울시는 아파트형 미리내집을 시세의 80% 이하 수준으로 공급하고 있으며 분할납부제를 활용할 경우 초기 입주 부담을 더 낮출 수 있다고 설명하고 있습니다.
다만 모든 신청자가 자동으로 70%만 내는 것은 아니므로 실제 계약 전에 분할납부 적용 조건을 확인해야 합니다.
자녀를 낳으면 거주기간이 늘어난다
미리내집이 일반 장기전세주택과 다른 부분 중 하나가 출산 혜택입니다.
기본적으로는 10년 거주가 가능하지만 입주 후 자녀를 출산하면 조건에 따라 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
또 자녀 수 등에 따라 장기 거주와 내 집 마련과 관련된 추가 혜택도 적용될 수 있습니다.
신혼부부가 단기간 거주하는 임대주택이라기보다 출산과 자녀 성장까지 고려해 장기간 안정적으로 살 수 있도록 설계된 주택이라고 보면 이해하기 쉽습니다.
미리내집 신청은 어디서 할까?
제8차 아파트형 미리내집 청약은 SH 누리집 온라인 접수로 진행됐습니다. 현재 이 회차의 신규 신청은 마감됐으므로, 이미 신청했다면 SH의 접수 내역과 후속 공지를 확인하세요.
제8차 신청기간은 2026년 9월 7일~9월 9일이었습니다. 아래 조건은 이번 회차 공고를 이해하는 자료이며, 다음 모집에 그대로 적용된다고 단정하면 안 됩니다.
다음 회차를 준비한다면 새 공고가 나왔을 때 아래 항목을 순서대로 확인하세요.
- 신혼·예비신혼부부 조건
- 최근 5년 주택 소유 여부
- 서울 거주 조건
- 소득기준
- 총자산 기준
- 원하는 단지의 보증금
특히 모집 회차가 달라지면 소득·자산 기준이나 공급 단지, 신청 날짜가 바뀔 수 있습니다.
미리내집 신청 전 이것부터 확인
조건이 여러 개라 복잡해 보이지만 순서를 정해서 보면 어렵지 않습니다.
먼저 혼인기간과 무주택 여부를 확인하고 그다음 소득과 자산을 확인하세요.
마지막으로 실제 원하는 단지의 보증금을 보고 자금 마련이 가능한지 확인하는 것이 좋습니다.
아무리 좋은 단지가 있어도 기본 자격이 맞지 않거나 보증금 마련이 어렵다면 실제 청약까지 이어지기 어렵기 때문입니다.
2026 미리내집 8차 핵심 정리
2026년 제8차 미리내집은 9월 7일부터 9일까지 신청을 받았고, 현재 접수가 끝났습니다.
총 58개 단지 496세대가 공급되며 디에이치 방배, 오티에르 반포, 래미안 레벤투스, 청담 르엘 등 관심도가 높은 아파트도 포함됐습니다.
가장 먼저 확인할 것은 다음 네 가지입니다.
- 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
- 최근 5년 이내 부부 모두 주택 미소유
- 소득기준 충족
- 총자산 기준 충족
접수한 사람은 SH의 결과 및 서류 제출 안내를 확인하고, 다음 회차를 기다리는 사람은 새 공고의 자격과 보증금을 다시 확인해야 합니다.
이번 회차의 날짜를 다음 모집 일정으로 착각하지 않도록, 새 모집이 발표되면 SH 공식 공고문에서 날짜와 자격을 확인하세요.
함께 보면 좋은 글
전월세 신고 인터넷으로 하는 방법｜주택 임대차 계약 신고 30일
임대주택 입주 후 전월세 계약 관련 신고가 필요한 경우 신고 대상과 방법을 함께 확인해보세요.
확정일자 인터넷 신청 방법｜전세·월세 계약 후 온라인으로 받기
전세·월세 계약 후 보증금 보호를 위해 챙겨야 하는 확정일자도 함께 알아두면 좋습니다.
등기부등본 인터넷 발급 방법｜대법원 인터넷등기소 열람·발급
입주하거나 계약할 주택의 권리관계를 확인하고 싶다면 등기부등본 확인 방법도 함께 참고하세요.