건축물대장은 건물의 주소, 용도, 구조, 층수, 면적 등 건축물의 기본정보를 확인하는 공적 장부입니다.
아파트나 오피스텔을 계약할 때는 등기부등본만 확인하기 쉽지만, 실제 주거용으로 등록된 건물인지, 내가 계약하려는 동·호수의 용도가 무엇인지 확인하려면 건축물대장도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
정부24에서는 건축물대장을 인터넷으로 무료 열람하거나 발급할 수 있습니다. 다만 아파트와 오피스텔 같은 집합건물은 표제부와 전유부 중 필요한 서류를 정확히 선택해야 합니다.
건축물대장 인터넷 발급 핵심정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신청 사이트 | 정부24 |
| 신청 자격 | 누구나 신청 가능 |
| 인터넷 수수료 | 발급·열람 무료 |
| 방문 발급 | 1건당 500원 |
| 방문 열람 | 1건당 300원 |
| 처리기간 | 즉시, 근무시간 내 3시간 |
| 구비서류 | 없음 |
| 일반 건물 | 일반건축물대장 |
| 아파트·오피스텔 | 집합건축물대장 |
| 건물 한 동 확인 | 표제부 |
| 특정 동·호수 확인 | 전유부 |
| 평면도·현황도 | 정부24 일반 발급 대상이 아니므로 세움터 또는 관할 행정기관 확인 |
정부24에서는 일반건축물대장, 집합건축물대장 표제부, 집합건축물대장 전유부, 건축물대장 총괄을 발급할 수 있습니다.
건축물대장이란?
건축물대장은 건축물의 위치와 현황을 관리하기 위해 작성되는 공적 장부입니다.
건축물의 종류에 따라 표시되는 항목은 달라질 수 있지만 일반적으로 다음 내용을 확인할 수 있습니다.
- 건축물의 소재지와 지번
- 도로명주소
- 건물 명칭
- 주용도
- 건축물 구조
- 층수
- 건축면적과 연면적
- 사용승인일
- 주차장 관련 내용
- 소유자 관련 내용
- 위반건축물 표시 여부
- 아파트·오피스텔의 동·호수 정보
전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 실제 사용 모습만 보지 말고 건축물대장에 등록된 주용도도 확인하는 것이 좋습니다.
외관상 주택처럼 보이더라도 건축물대장에는 근린생활시설이나 업무시설 등 다른 용도로 등록돼 있을 수 있습니다.
건축물대장 인터넷 발급 방법
- 정부24 건축물대장 발급 페이지에 접속합니다.
- 발급하기를 선택합니다.
- 회원 로그인 또는 비회원 신청을 선택합니다.
- 발급과 열람 중 필요한 서비스를 선택합니다.
- 건축물의 도로명주소나 지번주소를 검색합니다.
- 일반 또는 집합 중 대장 구분을 선택합니다.
- 총괄, 일반, 표제부, 전유부 중 필요한 대장 종류를 선택합니다.
- 집합건물이라면 건물 동과 호수를 정확하게 선택합니다.
- 수령방법을 확인한 뒤 민원을 신청합니다.
- 정부24 서비스 신청내역에서 문서를 열람하거나 출력합니다.
회원과 비회원 모두 신청할 수 있습니다. 다만 비회원으로 신청하더라도 일부 과정에서 간편인증이나 공동·금융인증서가 필요할 수 있습니다.
제출처에서 발급본을 요구한다면 단순 열람 화면이 아니라 발급을 선택하세요. 출력 또는 전자문서 제출 여부는 서류를 요구한 기관에 확인하는 것이 안전합니다.
일반건축물과 집합건축물 차이
건축물대장 신청 과정에서 가장 먼저 선택해야 하는 항목이 일반과 집합입니다.
| 구분 | 일반건축물 | 집합건축물 |
|---|---|---|
| 대표적인 건물 | 단독주택, 다가구주택, 일반 상가건물 | 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 구분상가 |
| 소유 형태 | 건물 전체가 하나의 소유 단위인 경우 | 여러 호실이 각각 구분 소유되는 경우 |
| 선택 가능한 대장 | 총괄, 일반 | 총괄, 표제부, 전유부 |
| 특정 호수 확인 | 일반적으로 호수별 전유부 없음 | 전유부에서 확인 |
단독주택이나 다가구주택처럼 건물 전체가 하나의 소유 단위라면 일반건축물대장으로 분류되는 경우가 많습니다.
아파트나 오피스텔처럼 한 건물 안의 각 호실이 별도로 구분 소유되는 건물은 집합건축물대장을 확인하게 됩니다.
건물의 외관만으로 정확히 판단하기 어려울 수 있으므로 주소를 검색한 뒤 정부24 화면에 표시되는 대장 구분을 확인하세요.
총괄·표제부·전유부 차이
건축물대장 종류를 잘못 선택하면 원하는 동이나 호수가 나오지 않을 수 있습니다.
| 대장 종류 | 확인하는 범위 | 이용 예시 |
|---|---|---|
| 총괄 | 하나의 대지에 있는 여러 건물 전체 | 아파트 단지 전체 건물 확인 |
| 일반 | 일반건축물 한 동 전체 | 단독주택이나 일반 상가 확인 |
| 표제부 | 집합건축물 한 동 전체 | 아파트 101동 전체 현황 확인 |
| 전유부 | 집합건축물의 특정 동·호수 | 아파트 101동 1004호 확인 |
여러 동으로 구성된 아파트 단지 전체를 확인하려면 총괄을 선택합니다.
아파트 한 동의 층별 현황이나 건물 전체 정보를 확인하려면 표제부를 선택하고, 실제 계약하려는 특정 동·호수의 용도와 면적 등을 확인하려면 전유부를 선택하면 됩니다.
아파트·오피스텔은 전유부를 확인하세요
아파트나 오피스텔의 특정 호실을 계약하려는 경우에는 표제부만 확인하면 부족할 수 있습니다.
표제부는 건물 한 동 전체에 관한 정보이고 전유부는 특정 동·호수에 관한 정보이기 때문입니다.
예를 들어 101동 1004호를 계약하려면 다음과 같이 확인합니다.
- 대장 구분에서 집합을 선택합니다.
- 대장 종류에서 전유부를 선택합니다.
- 건축물 주소를 검색합니다.
- 101동을 선택합니다.
- 1004호를 선택합니다.
- 신청한 전유부에서 용도와 면적을 확인합니다.
오피스텔도 집합건축물로 등록된 경우가 많으므로 실제 계약하려는 호수의 전유부를 확인하는 것이 좋습니다.
건축물대장에서 꼭 확인할 항목
주용도
계약하려는 공간이 건축물대장에 어떤 용도로 등록돼 있는지 확인합니다.
주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 표시될 수 있습니다. 실제 사용 모습과 대장상 용도가 다르면 전입신고, 대출, 보증보험, 영업신고 등에 영향을 줄 수 있으므로 계약 전에 관련 기관에 확인해야 합니다.
면적
계약서에 적힌 면적과 건축물대장에 표시된 면적을 비교합니다.
아파트나 오피스텔은 전용면적과 공용면적이 구분될 수 있어 광고에 나온 면적과 건축물대장 면적이 다르게 보일 수 있습니다. 숫자가 다르다면 어떤 면적을 기준으로 표시했는지 중개인에게 확인하세요.
구조와 층수
철근콘크리트구조, 벽돌구조 등 건물의 구조와 지상·지하 층수를 확인할 수 있습니다.
실제로 사용하는 층이나 공간이 건축물대장에 표시되지 않는다면 무단 증축 또는 용도변경 가능성을 확인해야 합니다.
사용승인일
건축물이 사용승인을 받은 날짜를 확인할 수 있습니다. 흔히 건물의 준공 시기를 판단할 때 참고하는 항목입니다.
다만 리모델링이나 대수선이 진행된 경우에는 사용승인일만으로 현재 건물 상태를 판단하기 어렵습니다.
위반건축물 표시
건축물대장에 위반건축물 관련 표시가 있는지 확인합니다.
위반건축물 표시가 있다면 어떤 부분이 위반됐는지, 시정명령이나 이행강제금이 있는지, 임대차계약과 대출·보증보험에 어떤 영향을 줄 수 있는지 관할 시·군·구 건축 담당부서에 확인하는 것이 좋습니다.
건축물대장에 별도의 표시가 없다고 해서 건물의 모든 부분이 적법하다는 의미로 단정해서도 안 됩니다. 현장 상태와 대장 내용이 다르면 추가 확인이 필요합니다.
건축물대장과 등기부등본 차이
건축물대장과 등기부등본은 확인하는 정보가 다릅니다.
| 확인할 내용 | 필요한 서류 |
|---|---|
| 건물의 용도·구조·층수·면적 | 건축물대장 |
| 특정 아파트 동·호수의 건축물 정보 | 집합건축물대장 전유부 |
| 소유권·근저당권·압류·가압류 | 등기부등본 |
| 토지의 지번·지목·면적 | 토지대장 |
| 토지의 용도지역·행위제한 | 토지이용계획확인서 |
건축물대장에 소유자 관련 정보가 나오더라도 소유권과 근저당권 등 법적인 권리관계는 등기부등본에서 확인해야 합니다.
전세나 월세 계약 전에는 등기부등본 인터넷 발급 방법을 참고해 등기부등본도 함께 확인하세요.
건물이 있는 토지의 지목과 면적을 확인하려면 토지대장 인터넷 발급 방법도 확인할 수 있습니다.
평면도는 정부24에서 발급할 수 있을까?
일반적인 건축물대장과 건축물 평면도는 다른 자료입니다.
정부24의 일반 건축물대장 발급 서비스에서는 평면도나 건축물현황도 이미지를 함께 제공하지 않습니다.
평면도나 건축물현황도가 필요하다면 세움터의 건축물현황도 발급 서비스를 먼저 확인해야 합니다.
건축물현황도는 건축물대장과 달리 신청 자격이 제한될 수 있습니다. 온라인 발급이 지원되지 않거나 신청자의 자격을 확인하기 어려운 경우에는 건축물 소유자의 동의나 관련 서류를 준비해 관할 행정기관을 방문해야 할 수 있습니다.
평면도가 필요하다는 이유로 정부24에서 일반 건축물대장을 반복 발급해도 평면도는 나오지 않습니다.
동번호를 입력하라는 화면이 반복될 때
건축물대장은 동과 호수를 팝업창에서 선택하는 과정이 있습니다.
팝업이 차단돼 있으면 동번호를 선택했는데도 다시 입력하라는 메시지가 반복되거나 다음 화면으로 넘어가지 않을 수 있습니다.
크롬에서는 다음 순서로 팝업을 허용할 수 있습니다.
- 브라우저 오른쪽 위 점 세 개를 선택합니다.
- 설정을 선택합니다.
- 개인정보 및 보안을 선택합니다.
- 사이트 설정을 선택합니다.
- 팝업 및 리디렉션을 선택합니다.
- 정부24 사이트의 팝업을 허용합니다.
- 발급 페이지를 새로고침한 뒤 동·호수를 다시 선택합니다.
사파리를 이용한다면 Safari 설정의 웹사이트 항목에서 팝업 윈도우를 선택하고 정부24의 팝업을 허용한 뒤 다시 시도하세요.
해당 주소의 정보가 없다고 나올 때
주소를 검색했는데 건축물 정보가 나오지 않는다면 다음 내용을 확인하세요.
- 일반과 집합을 잘못 선택하지 않았는지 확인합니다.
- 총괄·일반·표제부·전유부 선택이 맞는지 확인합니다.
- 도로명주소와 지번주소를 각각 검색해봅니다.
- 여러 지번으로 구성된 건물이라면 대표지번을 확인합니다.
- 집합건물이라면 동과 호수를 정확히 선택합니다.
- 정부24 팝업이 차단되지 않았는지 확인합니다.
정부24 공식 안내에 따르면 여러 지번이 있는 건물에서 대표지번이 맞지 않으면 해당 주소의 정보가 없다고 나올 수 있습니다.
대장 종류를 바꿔도 검색되지 않는다면 건물이 있는 시·군·구의 건축물대장 담당부서에 대표지번과 대장 등록 여부를 문의하세요.
전세·월세 계약 전 확인 순서
건축물대장은 계약 전에 확인해야 하는 여러 서류 중 하나입니다.
- 건축물대장에서 실제 동·호수와 주용도를 확인합니다.
- 계약서에 적힌 면적과 대장의 면적을 비교합니다.
- 위반건축물 표시와 무단 증축으로 의심되는 공간이 있는지 확인합니다.
- 등기부등본에서 소유자와 임대인이 같은지 확인합니다.
- 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계를 확인합니다.
- 계약 후 확정일자와 전입신고 일정을 준비합니다.
이사를 마쳤다면 전입신고 인터넷 신청 방법도 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
건축물대장은 소유자가 아니어도 발급할 수 있나요?
가능합니다. 정부24 안내상 건축물대장 발급과 열람은 누구나 신청할 수 있으며 별도의 구비서류도 없습니다.
인터넷 발급은 무료인가요?
정부24에서 인터넷으로 발급하거나 열람할 때는 무료입니다. 방문 발급은 1건당 500원, 방문 열람은 1건당 300원입니다.
아파트는 표제부와 전유부 중 무엇을 발급하나요?
아파트 한 동 전체를 확인하려면 표제부, 계약하려는 특정 동·호수를 확인하려면 전유부를 발급합니다.
아파트 단지 전체를 확인하려면 무엇을 선택하나요?
하나의 대지에 여러 동이 있는 아파트 단지 전체를 확인하려면 집합건축물대장 총괄을 선택합니다.
다가구주택도 전유부를 발급할 수 있나요?
다가구주택은 일반건축물로 등록된 경우가 많아 아파트처럼 호수별 전유부가 존재하지 않을 수 있습니다. 정부24에서 조회되는 대장 구분을 확인해야 합니다.
건축물대장에 평면도도 포함되나요?
포함되지 않습니다. 평면도나 건축물현황도는 세움터 또는 관할 행정기관에서 별도로 신청해야 하며 신청 자격이 제한될 수 있습니다.
주소를 검색해도 건물이 나오지 않는 이유는 무엇인가요?
대장 구분이나 종류를 잘못 선택했거나 대표지번이 다른 경우가 있습니다. 여러 지번으로 구성된 건물이라면 관할 시·군·구 담당부서에 대표지번을 확인하세요.
핵심정리
건축물대장 인터넷 발급은 정부24에서 무료로 이용할 수 있으며 소유자가 아니어도 누구나 신청할 수 있습니다.
아파트나 오피스텔의 특정 동·호수를 확인하려면 집합건축물대장 전유부를 선택하고, 건물 한 동 전체를 확인하려면 표제부를 선택합니다.
건축물대장에서는 건물의 용도, 구조, 층수, 면적 등을 확인할 수 있지만 소유권과 근저당권 등 권리관계는 등기부등본에서 따로 확인해야 합니다.
평면도와 건축물현황도는 정부24 일반 건축물대장에 포함되지 않으므로 세움터 또는 관할 행정기관에서 발급 가능 여부와 신청 자격을 확인하세요.
공식자료
대법원 인터넷등기소면 전입신고 인터넷으로 하는 방법 글에서 정부24 전입신고 절차도 함께 확인해보세요.